2026 : ET SI C’ÉTAIT LE MOMENT DE DÉMÉNAGER ?

Depuis combien de temps cette idée vous trotte-t-elle dans la tête ? Cherchez-vous un logement plus spacieux ? Plus calme, plus adapté à  votre rythme de vie ? Peut-être même souhaitez-vous quitter une métropole devenue étouffante… ou au contraire vous rapprocher au coeur de la ville pour retrouver son énergie ? Et si 2026 était vraiment l’année du changement ?

Sachez que les signaux s'alignent. Le marché immobilier reprend des couleurs. Mais surtout, les raisons pour lesquels on hésite s'effritent petit à petit. Alors oui, c'est peut-être le bon moment. Pas pour demain. Pour maintenant.

2026 SERA UNE ANNÉE CHARNIÈRE

Pendant 2 ans, le marché de l'immobilier français a donné un signal très clair : patience. Les taux d'emprunt ? Trop hauts. Les prix ? Trop élevés. Les acheteurs ? Trop prudents et très peu engageants dans leurs projets. Durant le dernière trimestre de 2024 et le premier trimestre de 2025 les taux on recommencer à se stabiliser, mais très peu convainquant pour les acheteurs concrétisent leurs projet .

          Depuis juillet 2025, quelque chose a changé. Environ 803 000 transactions ont été réalisées, mais cela ne s’arrête pas là, les prévisions pour 2026 sont claires : SeLoger anticipe 960 000 transactions. Je chiffre qui représente 1 à 2% de progression par rapport à 2025, avec une hausse des prix toujours contenue entre +2% et 3%. Et ce sont justement les nouvelles qu’ont attendaient pour osé. Pourquoi ? Parce qu'un marché stable n'est pas un marché qui s'effondre. C'est un marché où les acheteurs peuvent enfin prendre des décisions rationnelles.

Afin de clôturer ce bilan, ma foi très prometteur : compte tenu du taux d’épargne brute élevé atteignant 18,9% cette année, les établissement bancaires conservent une très bonne capacité à prêter. Les banques continueront d’être au rendez-vous en maintenant ouvert le robinet du crédit. 

LES 5 GRANDES VILLES QUI CONTINUENT DE FAIRE RÊVER

Une analyse publiée le 30/09/2025 par L’INSEE, nous confirme que : Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse et Nantes font partie des villes qui structurent encore les envies de mobilité des Français, chacune avec sa personnalité et ses atouts.

Paris : le centre névralgique des opportunités

Même si chaque année elle enregistre un taux de sortant plus élevé que les autres villes, Paris reste la ville la plus prisée pour s’installer dans de nombreux classements, notamment en volume de déménagements enregistrés. La capitale continue d’attirer pour son marché de l’emploi extrêmement riche, sa diversité de secteurs (finance, tech, culture, médias, luxe) et son rayonnement international. Même si les prix immobiliers y sont élevés, c’est la ville qui demeure un passage clé pour celles et ceux qui veulent booster leur carrière, et accéder aux réseaux professionnels les plus denses de France. Les banques et investisseurs y sont très présents, ce qui facilite l’accès au crédit et au financement pour des profils dynamiques et mobiles.

Lyon : la métropole équilibrée

Lyon s’affirme depuis plusieurs années comme l’une des meilleures villes de France pour vivre et travailler, souvent dans le Top 3 des classements qualité de vie / emploi. Son tissu économique est très solide (santé, biotech, industrie, numérique, gastronomie, tourisme d’affaires), avec un marché du travail dynamique et une vraie capacité à attirer les cadres et les jeunes actifs. La ville propose un bon compromis : une grande métropole avec une taille humaine, des transports efficaces, une offre culturelle riche, tout en restant plus abordable que Paris en matière de logement. Les établissements bancaires y voient un marché porteur, ce qui se traduit par une offre de crédit encore très active pour les projets immobiliers bien construits.

Bordeaux : le mix qualité de vie / dynamique économique

Bordeaux reste une destination majeure pour les Français qui quittent Paris ou d’autres grandes villes, grâce à sa connexion TGV avec la capitale, son patrimoine, son image « art de vivre » et son environnement économique en pleine mutation. La métropole attire les profils tertiaires, les indépendants, les cadres du numérique et de la tech, ainsi qu’une partie des ménages en quête d’un cadre plus doux, à proximité de l’océan et des vignobles. Les loyers et prix immobiliers ont beaucoup augmenté ces dernières années, mais la ville demeure attractive car elle combine infrastructures modernes, pôles d’emploi, universités, vie culturelle et plaisirs du quotidien. Les banques et promoteurs continuent d’y porter de nombreux projets, ce qui en fait un terrain favorable pour concrétiser un achat ou un investissement en 2026.

Toulouse : l’énergie du Sud et l’aéronautique

Toulouse séduit par son dynamisme économique lié à l’aéronautique, au spatial, à la recherche et aux nouvelles technologies. Ville étudiante par excellence, elle offre une ambiance chaleureuse, un coût de la vie encore raisonnable comparé à d’autres grandes métropoles, et une vraie qualité de vie pour les familles comme pour les jeunes actifs. Les quartiers résidentiels, les communes périurbaines bien desservies et la présence de nombreux emplois qualifiés en font une destination privilégiée pour ceux qui veulent concilier soleil, convivialité et perspectives de carrière. Les établissements bancaires y restent très offensifs sur le crédit immobilier, profitant d’un marché local dynamique et d’une demande toujours.

Nantes : la ville verte et innovante

Nantes s’impose souvent dans les palmarès des villes où il fait bon vivre, notamment pour les actifs en télétravail ou en quête d’un bon équilibre pro/perso. La ville combine un tissu économique solide, tourné vers la tech, les services, la culture et les industries créatives, avec une forte sensibilité aux enjeux écologiques et à l’innovation urbaine. Proximité de l’océan, bonne desserte, transports en commun performants, large offre de logements en périphérie : tout cela renforce son attractivité auprès des familles et des jeunes actifs. Les banques et institutions y financent de nombreux projets immobiliers et urbains, ce qui crée un environnement favorable pour acheter, s’installer durablement ou investir.

2026 : une fenêtre idéale pour concrétiser un projet dans ces grandes villes

Ce qui rend 2026 particulièrement intéressant, ce n’est pas seulement l’aura de ces cinq villes, mais la combinaison de plusieurs facteurs : marché immobilier qui se stabilise, reprise progressive des transactions, taux d’intérêt revenus à des niveaux plus maîtrisés et capacité de prêt des banques toujours élevée. Dans ces métropoles attractives, les établissements bancaires, les entreprises, les écoles, les incubateurs et les structures d’accompagnement offrent un tissu d’opportunités unique pour ceux qui veulent donner un nouvel élan à leur vie professionnelle et personnelle. 

Autrement dit, l’attractivité de ces villes ne se limite pas à leur carte postale ou à leur réputation : elle se traduit concrètement par des emplois, des projets, des financements et des perspectives de long terme. Pour les ménages qui hésitent encore, 2026 peut être l’année décisive pour enfin transformer une envie de déménager en véritable projet de vie, à un moment où le marché est suffisamment ouvert et où les grandes villes restent prêtes à accueillir ceux qui osent franchir le pas.